ЗАО Москвы: Шоссе в неизвестность

Сколковское шоссе самое маленькое в Москве. Протяженность этой автомагистрали составляет всего шесть километров. Ранее элитный район Москвы за несколько десятилетий выродился в обычный район. Не стоит питать иллюзий по поводу выгодных вложений в местную недвижимость, однако транспортная составляющая весьма приятна для Западного Административного округа (ЗАО) и Москвы в целом. Когда-то в единственном лесопарке близ поселка Заречье на реке Сетунь высшие партийные чины КПСС отстроили себе дачный поселок. Здесь располагались дачи Леонида Ильича Брежнева и Андрея Громыко. Это повлекло за собой строительство автодорожной сети и Сколковского шоссе. После того, как дороги были отстроены, сюда ринулись дачные и садоводческие товарищества. В поселках Марфино и Сколково «шестисотовые» дачные участки обычных тружеников столицы вырастали как грибы после дождя, что не могло не сказаться на социальном климате всего направления. Только набиравший силу элитный статус был потерян навсегда.

Сегодня Сколковские территории ЗАО Москвы имеют спорную репутацию среди игроков рынка недвижимости. С одной стороны весьма удобный выезд на слабозагруженный участок МКАДа и Можайское шоссе, а с другой стороны дефицит лесных насаждений и высокая эрозия почв делают эту часть Западного Административного округа (ЗАО) столицы весьма сомнительной в элитном плане.

Цены на участки земли и недвижимость в многоэтажных городских объектах колеблются, но не превышают средних цен по Западному Административному округу (ЗАО) Москвы. Так, например, сотка земли в этом направлении стоит втрое дешевле Жуковки и вдвое дешевле Рублевки. Средняя цена на метр жилой площади составляет 4 000 -6 000 долларов за м2. Причем цены взяты в Заречье и Марфино, в двух других поселках: Немчиново и Сколково предложений нет совсем. Видимо, при всей «неэлитарности» данных земель, расставаться с участками владельцы особо не торопятся. Самым престижным местом на Сколковском шоссе считается закрытый жилой массив «Кунцево-4», ранее принадлежавший администрации президента России. В настоящий момент он приватизирован частным инвестором и представляет собой закрытую территорию с полностью развитой автономной инфраструктурой: магазины, детский сад, школа, ипподром, паркинг и прочее. Продажи в данном комплексе отсутствуют, поскольку элитарная закрытость недвижимости не позволяет выбрасывать подобные предложения на общий рынок.