ЗАО Москвы: Аренда и Налоговая лицензия

Московская налоговая служба решила пойти навстречу арендодателям, являющимся злостными неплательщиками подоходных налогов. Для этого она разработала схему упрощенного налогообложения, которая распространяется только на физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей. Теперь за 43 тысячи двести рублей в год любой частник – арендодатель, может не отчитываться перед налоговой службой. Причем, как заявили представители налоговиков, патент не зависит от количества сдаваемых квартир, и его стоимость может изменяться в меньшую сторону в зависимости от количества месяцев, на которые сдавалась в аренду жилая площадь. Например, сумма за три месяца составит всего 10 800 рублей. Опять же, по утверждению налоговых инспекторов Западного Административного округа (ЗАО) Москвы, введена рассрочка платежа по упрощенной схеме налогообложения. Так, например, вы можете оплатить четверть указанной суммы не позднее двадцати пяти календарных суток с момента начала действия патента, а последнюю четверть платежа внести за 25 дней до окончания срока патента.

Столь райские условия были созданы для вывода из тени основной массы московских арендодателей. Но не все так просто. Мы опросили несколько человек из Западного Административного округа (ЗАО) Москвы и получили следующие ответы:

Ольга Никитична. Пенсионерка. Раменки. ЗАО (Западный Административный округ) Москвы 66 лет: - Я не готова сейчас раскрывать свои доходы, поскольку они не постоянные. К тому же, сдача моей однокомнатной квартиры не стоит тех денег, которые требуют за патент. А выстаивать очереди и заполнять кучу формуляров я не согласна. Мне платят не за это. Вот когда сотрудники налоговой службы станут сами ходить по домам и заполнять нам декларации, может быть я и соглашусь.

Сергей. Бизнесмен. Солнцево. ЗАО (Западный Административный округ) Москвы 36 лет: - Бизнес научил меня не верить родному государству и проверять любые цифры. Так вот, как заявляет налоговая, под патент попадают хозяева сдаваемых в аренду квартир, с доходами от аренды в 60 тыс.рублей в месяц. Это весьма приличная арендная ставка, под которую не попадает большинство сдаваемых в аренду квартир. Следовательно, владельцы такой недвижимости будут переплачивать, за право не стоять в очередях. И переплата составит несколько тысяч рублей. Если же я буду сдавать квартиру за 61 тысячу рублей в месяц, то мой годовой доход составит 732 000 рублей, а на патент упрощенного налогообложения действует ограничение до 720 000 рублей. Получается что в большинстве случаев, арендодатель либо не попадает под патент, либо переплачивает весьма солидные суммы. Это просто очередная грязная уловка налоговиков, которая не делает им чести.

Оксана. Рантье. Крылатское. ЗАО (Западный Административный округ) Москвы. 41 год: - У меня шесть малометражных квартир в собственности. Четыре из них я сдаю под патент. Это сделано только для того, чтобы приблизиться к отметке 60 000 рублей в месяц, не пересекая ее. Ранее, я уже выплачивала штраф, поэтому пришлось играть по правилам нашей «дурацкой» налоговой системы. Пятую квартиру я сдаю «в черную», чтобы не потерять право на патент. Считаю систему патентов невыгодной для большинства арендодателей.